二手房交易资金监管指南

（一）一般程序：

1、买卖双方办理资金监管，请先至工商银行或建设银行开设活期存折（买卖双方各开一个）。

2、买卖双方到柜台办理二手房买卖登记手续（请记下原产权证号）。

3、凭柜台出具的盖有“资金监管”章的“收件收据”，到二手房资金监管处签订资金监管协议。

4、买方带着资金监管协议到工商银行或建设银行，将资金从活期存折转存至监管协议编号（即监管账户），凭银行存款回执到房产大厦四楼财务科打印存款凭证。
5、办证时间到期后，买卖双方凭登记收件收据及存款凭证到四楼缴纳税费，领取房产证。

6、买卖双方凭房产证到四楼二手房资金监管窗口签署《监管资金领款申请书》。

7、卖方凭此申请书到四楼财务科领取《监管资金支取凭证》，到银行取款。

（二）资金监管包括无贷款监管和商业贷款监管

1、无贷款监管就是买方无需贷款，有足额的现金进行交易监管，此监管服务免费。（监管程序按一般程序进行）

2、商业贷款监管就是买方需贷款支付剩余房款，如果买卖双方确定资金监管并在建设银行或工商银行贷款，在买方将首付款存入监管账户后，银行会先将贷款直接打入监管账户，等房产证办好后由交易所人员交给银行做抵押手续，“他项权证”办好后卖方可一次性取走房款，避免风险。监管期间须由抵押保证公司提供抵押保证，买方需支付抵押保证服务费。

注：贷款部分需要监管的只能在工行城西支行或建行城西支行办理贷款。

★（一般贷款程序：过户→新房产证→银行抵押贷款，贷款部分无法监管）

★（监管贷款程序：过户→银行放贷款并监管→新房产证抵押）

（三）注意事项

1、 买卖双方同意监管资金不计利息；

2、 买方在已可以领取房屋所有权证时，应协助卖方向监管方提出领款申请，买方不予协助的，监管方有权向卖方支付监管房款；

3、 实行交易资金监管后，不能对抗司法机关、行政机关依法对该房地产的查封或以其他形式的限制房地产权利的裁定、决定；

4、 监管方对房款的监管不意味着对买方付款义务承担保证责任。

（四）服务窗口 四楼大厅 二手房资金监管窗口

（五）费用 免费

（六）咨询电话：85890202 投诉电话：85016360

二○一一年五月